本計畫基地原為台江內海海域，周邊有安平古堡、東興洋行、安平小砲台等豐富之歷史文化資源，建設完成後，將是揉合歷史文化與親水空間的綜合性遊憩景點，10公頃的水域及遊艇碼頭，提供遊客另一種不同的水上觀光活動。
1.計畫面積
–公3(水域)：13.47公頃(市有)
–特文二：1.61公頃(國有)
2.商業投資面積
(1)特文二：1.61公頃(建蔽率60%，容積率240%，允許接受容積移轉，及允許集中容積形成地標建築)。
(2)公三：13.47公頃。
3.基本土地投資
(1)單位地價
a.預計標售單位地價：16,000元/㎡(每年調整一次)
b.預計公告地價4,800元/㎡(每3年調整一次)
(2)單位地租
a.興建期地租=公告地價×1％＝48元/㎡
b.營運期地租=公告地價×5％×60％＝144元/㎡
4.交地時間：約98年底。
5.可享優惠條件(二者擇一)：
(1)除有享有標準租金六折、中長期資金融資優惠及優惠貸款外，民間機構投資金額，若達重大公共建設範圍，並有租稅優惠（如所得稅、地價稅、所得稅、投資抵減等）（詳 附錄二）。 (2)國有土地租金「四免六減半」至98年底止。
6.投資方式：BOT。
7.基本投資金額：約3億元。
8.是否可依促參法自提
可依促參法46條自提。民間投資者可依其發展構想，提出規劃構想書，向主辦機關申請(詳附錄一)。
9.影響到投資者之相關法令
–招商及程序類：促參法及相關子法。
–水域活動規劃類：水域遊憩活動管理辦法。
–自治條例：臺南市公園委託經營管理辦法。
–商業區開發之規劃類：擬定台南市安平港歷史風貌園區特定區（細部計畫）案計畫說明書。
【特文二基地使用允許使用類別】
| 使用類別 |
是否允許使用 |
| 戲院、視聽歌唱場、遊藝場、歌廳、保齡球館及訓練場。 |
○ |
| 攤販集中場。 |
○ |
| 舞廳(場)、酒家、酒廊、特種咖啡茶室或其他類似之營業場所。 |
△ |
| 大型商場（店）或飲食店。 |
○ |
| 金融業分支機構、票券業及信用卡公司。 |
○ |
| 小客車租賃業之停車庫、運輸業停車場、客運停車站、貨運寄貨站、農業資材。 |
○ |
| 證券及期貨業。 |
○ |
| 汽車保養所、機車修理業、計程車客運業。 |
△ |
| 作為銀樓金飾加工業之工廠。 |
○ |
| 民宿、旅館。 |
○ |
| 國際觀光旅館。 |
○ |
| 娛樂設施：遊樂園業。 |
○ |
| 教科文展示場館、水族館、音樂廳、國際會議中心及其他展示支援設施。 |
○ |
| 創意研發設施：藝文社團、創意及研發機構、育成中心。 |
○ |
| 導覽中心、文化工作室。 |
○ |
| 設置車站、輪渡站、碼頭、棧橋或曳船相關設施，以提供水上觀光遊憩與遊艇活動之所需。 |
○ |
註:「○」表允許使用，「△」表應經台南市都委會審查通過後允許使用。
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